天津城市更新项目防水工程服务介绍

天津城市更新项目是天津市落实城市功能升级、提升人居环境品质、优化城市空间布局的重点民生工程，项目涵盖老旧街区改造、既有建筑更新、地下空间扩容、公共配套升级等多个施工板块，对建筑工程耐久性、防水性能提出了高于普通新建项目的标准要求。天津科顺防水公司凭借成熟的防水系统解决方案、适配城市更新项目特点的材料体系与专业施工服务能力，中标该项目防水专项工程，为项目多部位施工提供全体系防水产品与技术支持，严格保障项目防水施工质量满足国家规范及项目设计要求。

一、项目防水工程整体要求

天津城市更新项目由于涉及老旧建筑改造、地下空间拓展、屋面及立面功能翻新，防水工程需要同时解决原有建筑渗漏水治理、新增结构防水衔接、不同使用场景防水适配等多重问题，项目设计阶段明确要求防水等级满额配齐，全部部位防水设防严格符合现行《地下工程防水技术规范》《屋面工程技术规范》《建筑外墙防水工程技术规程》等相关要求，针对不同建筑部位的受力特点、使用环境、老化风险定制差异化防水方案，从材料选型到施工工艺全流程管控，确保建筑整体防水寿命与项目更新后的使用周期匹配。

二、不同部位防水方案与材料应用

天津科顺防水公司结合项目各部位的工况特点，匹配针对性的防水材料组合方案，各部位具体应用如下：

建筑部位	防水构造方案	选用材料
地下室底板	二道设防	非固化防水涂料 + 预铺自粘防水卷材
地下侧墙	二道设防	抗滑移防水涂料 + 科顺自粘防水卷材
车库种植顶板	二道设防	非固化防水涂料 + 耐根穿刺防水卷材
建筑屋面	三道防水设防	一道防水涂料 + 二道防水卷材
外墙面	二道设防	防水涂料
外窗口	二道设防	防水涂料

（一）地下结构部位防水方案

地下结构是城市更新项目渗漏水风险最高的部位，项目涉及大面积地下停车库拓展施工，地下水压较高且部分区域存在地下水侵蚀风险，因此分部位设计了差异化复合防水体系：

底板部位：采用非固化防水涂料与预铺自粘防水卷材复合构造，非固化防水涂料具备优异的粘结性与蠕变性，能够适应底板结构沉降产生的基层位移，自动填补基层细微裂缝，同时无固化收缩风险，与预铺自粘防水卷材形成满粘结的整体防水效果，避免出现窜水隐患，适配城市更新项目地下底板基层条件复杂的特点。

侧墙部位：采用抗滑移防水涂料搭配科顺自粘防水卷材的组合方案，针对地下侧墙施工后卷材易出现滑移脱落的行业痛点，抗滑移防水涂料可提升卷材与基层的粘结稳定性，同时科顺自粘防水卷材具备良好的柔韧性与耐刺穿性能，能够抵御侧墙基层开裂及回填施工中的外力损伤，保障侧墙防水层的完整性。

车库种植顶板：采用非固化防水涂料加耐根穿刺防水卷材的复合构造，既通过非固化涂料实现了防水层与结构基层的满粘，避免植物根系穿刺后出现窜水，又依靠耐根穿刺防水卷材的特殊胎基与构造，有效阻挡植物根系向下穿刺，同时满足种植顶板的排水、防护配套要求，适配车库顶板绿化的使用功能。

（二）屋面部位防水方案

项目更新后屋面多数兼具功能性与景观性要求，因此设计三道防水设防，采用一道防水涂料加二道防水卷材的构造体系：第一道防水涂料作为基层处理层，可封闭屋面基层的孔隙与细微裂缝，提升后续卷材的粘结效果，形成第一道防水屏障；二道防水卷材分别作为主防水层与保护层加强，形成多重防水保险，既满足一级防水等级对耐久性的要求，又适配屋面长期暴露在日晒雨淋环境下的老化防护需求，全面提升屋面防水系统的可靠性。

（三）外墙部位防水方案

针对城市更新项目中外墙渗漏水多发的问题，外墙面与外窗口均设计为二道防水涂料设防：外墙面通过二道连续的防水涂料形成整体防水膜，能够覆盖外墙基层的空鼓、缝隙缺陷，阻挡雨水渗入墙体；外窗口作为外墙防水的薄弱节点，通过二道防水涂料对窗口周边的缝隙、孔洞进行封闭处理，解决传统窗口部位密封不严导致的渗漏水问题，全面提升建筑外墙的整体防水性能。

三、质量管控与服务保障

天津科顺防水公司针对本项目建立了从材料供应到施工验收的全流程质量管控体系：材料供应环节，所有进场防水材料均配备完整的质量检测报告与合格证明，现场抽样复检合格后方可投入使用，确保材料性能符合设计要求；施工环节，安排专业技术人员对施工团队进行技术交底，针对不同部位的防水构造制定专项施工指引，全程跟踪施工质量，重点管控节点部位的施工处理；验收环节，严格按照国家规范及项目要求完成闭水试验等检测程序，对防水施工质量逐一排查，保障所有部位防水工程满足规范和施工质量要求。